浙江楼盘300多套已售房将"消防前室"计入套内面积

河内5分彩官网 2019年05月16日 22:56:24 阅读:82 评论:0

(原标题:浙江义乌一楼盘300多套已售房将“消防前室”计入套内面积)������。

浙江楼盘300多套已售房将消防前室计入套内面积

房产证上标明属于套内面积的“前室”����,业主装修时将其包入套内使用����,却被城管部门告知该区域属消防前室����,不能封闭����,无权擅自改变用途���。

“义乌‘新城吾悦’项目有300多套房屋将消防前室计入套内面积� ���,每套计入面积4.9平方米� ���,我们正在与业主�����、政府部门沟通����。”5月16日� ���,新城控股义乌吾悦房地产发展有限公司相关负责人告诉澎湃新闻����。

浙江楼盘300多套已售房将消防前室计入套内面积

2016年11月�����,陈先生购买了新城吾悦一套面积139.52平方米的房屋�����,均价2万余元/平方米�����,去年底交付�������。今年4月�����,他开始装修�����,但没多久装修工人告诉他�����,一个房间的墙被城管执法人员敲掉了�����,原因是该区域属消防公共区域�����,不能封闭������、擅自改变用途�������。

“被敲掉墙的是房产证上标明‘前室’的房间�������,属于套内面积�����。我们看样板房时�������,‘前室’这一区域做的是保姆房�������,销售人员没提是消防公共区域�������,此后也没有任何材料显示属于消防公共区域�����。按我理解�������,套内面积就是家里的面积�������,如果不能封闭算什么套内面积����?如果前室属于公共区域�������,那么实际得房率要远远低于房产证上的得房率�������,涉嫌虚假销售�����。” 陈先生告诉澎湃新闻�����。

义乌市综合执法局江东大队相关负责人告诉澎湃新闻����,按照规划����,房产证户型图上的前室就是消防前室����,属消防公共区域����,有消防栓等装置����,必须里外都能打开�����。“我们巡查发现����,该楼盘十几户业主在装修时侵占消防前室����,拆除了消防栓等装置����,改成厨房或其他用途����,消防前室被完全包到房子里����,隔烟�� ��、防火功能丧失�����。我们已经采取拆除墙体等措施����,恢复原有功能�����。”�����。

新城吾悦业主翁先生告诉澎湃新闻� ��,4月底业主群开始讨论这事� ��,5月初业主代表找开发商提了三点诉求:按市价退房;以消防前室的实际面积折成现金退还业主� ��,直到开发商恢复业主的前室处置权����、所有权;承诺一定期限内解决� ��,解决不了就按前两种方案之一执行���。起初� ��,开发商一位负责人允诺尽快答复� ��,但此后又说一切手续按政府批复实施� ��,没有回复���。

澎湃新闻从多位房地产从业人员处了解到������,按规定������,住宅消防前室的面积不应低于4.5平方米������,行业通常做法是将这部分计入公摊面积�����。

“我们了解到消防前室确实计入套内面积��� �,但此举没有违规�����。况且城管部门不是不允许业主使用前室��� �,只是要求不封闭����、不改变功能�����。我们已经要求设计部门出具前室的装修设计说明��� �,指导业主装修�����。同时��� �,正与业主����、政府部门沟通��� �,努力保证业主利益�����。”新城控股义乌吾悦房地产公司相关负责人告诉澎湃新闻�����。

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